OfficeLab – Gewerbeflächen für das 21. Jahrhundert
immexa entwickelt multifunktional nutzbare Gebäude
Der Reinraum neben dem hochwertigen Showroom, die schwingungsgedämpfte Testfläche Wand an Wand mit einem modernen Open-Space-Büro – die Zukunft der Gewerbeimmobilien liegt in multifunktional nutzbaren Gebäuden.
Der Schwerpunkt der deutschen Wirtschaft verlagert sich immer mehr von industrieller Produktion hin zur Ausübung von Schlüsselfunktionen wie Forschung und Entwicklung mit anschließender Spezialprodukt- und Prototypen-Fertigung. Deshalb suchen immer mehr Unternehmen Nutzflächen, die Entwicklung, Herstellung, Produktpräsentation und Unternehmensverwaltung unter einem Dach flexibel kombinieren. „Dies hat veränderte Gebäudeanforderungen zur Folge und erfordert von der Immobilienwirtschaft ein Angebot an neuartigen Flächenkonzepten, das wir mit dem OfficeLab abdecken“, sagt Mareike Lechner, seit 2016 Vorstand der immobilien-experten-ag.
Das OfficeLab-Konzept wird von immexa nicht ohne Grund erstmalig in Adlershof realisiert: Für den Hochtechnologiestandort ist das durchdachte Konzept, das mehr bietet als reine Labor- oder Büroflächen, maßgeschneidert. Der erste Prototyp eines OfficeLab ist bereits fertig. In der Richard-Willstätter-Straße hat die Phoenix Contact Cyber Security AG, Hersteller von Netzwerksicherheitsgeräten, ihren neuen Firmensitz bezogen (siehe Anlage).
Auf dem an der Rudower Chaussee gelegenen „Am Oktogon – Campus für Gewerbe und Technologie“ entwickelt die immexa ein weitaus größeres Projekt. Hier errichtet sie rund um eine revitalisierte Sheddachhalle circa 60.000 Quadratmeter Neubau-Mietflächen für Büro-, Labor-, Produktions-, Service- und Lagernutzung. Anfang Mai 2016 wurde der Grundstein für das OfficeLab H1 gelegt. Der rund 3.700 Quadratmeter umfassende Neubau in der James-Franck-Straße vereint auf innovative Art und Weise Büro- mit hochspezialisierten Produktions- und Serviceflächen und war bereits vor Baubeginn zu circa 75 Prozent vermietet. „Die starke Nachfrage von sehr unterschiedlichen Mietern bestätigt unseren Ansatz, Büroflächen mit individuellen Spezialflächen Tür an Tür zu verbinden“, sagt Mareike Lechner.
immexa wurde im Jahr 2000 von Rolf Lechner als Fachunternehmen für Projektentwicklung und Asset-Management gegründet, nachdem er die Aktien seines 1971 in Berlin gegründeten Immobilienprojektentwicklungsunternehmens vollständig an einen börsennotierten und europaweit tätigen Immobilienkonzern veräußert hatte.